Contents
Cách thức tìm kiếm loại hình thuê nhà ở cho du học sinh tại Hàn Quốc
Tìm kiếm thông tin qua các trang web
Các sinh viên du học có thể dễ dàng tìm nhà thuê thông qua các trang web uy tín như Zigbang (직방) hoặc Dabang (다방). Những nền tảng này cung cấp thông tin chi tiết về tiền đặt cọc, tiền thuê hàng tháng, cùng với nhiều tùy chọn nhà ở phù hợp với nhu cầu cá nhân. Hoặc một số tờ báo, website, và ứng dụng chuyên về nhà ở như Zigbang, Dabang cũng là nguồn tìm nhà phổ biến. Để tiết kiệm thời gian, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm từ khi còn ở Việt Nam, nắm rõ trước các thông tin về nơi ở sẽ giúp bạn dễ dàng chuẩn bị hơn.
Tìm qua công ty bất động sản
Một lựa chọn khác là tìm nhà thông qua các công ty bất động sản tại Hàn Quốc. Đây là phương án an toàn, vì hợp đồng thuê nhà sẽ được đảm bảo thông qua một bên trung gian. Các công ty này sẽ hỗ trợ bạn tìm nhà dựa trên ngân sách đã đề ra. Khi ký hợp đồng, công ty bất động sản sẽ giữ bản hợp đồng và đảm bảo bạn nhận lại tiền đặt cọc sau khi hợp đồng kết thúc. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng bạn sẽ phải trả một khoản phí cho dịch vụ này.
Nhờ bạn bè, người quen tại Hàn Quốc
Tận dụng mối quan hệ cá nhân là một cách khác để tìm nhà một cách nhanh chóng và đáng tin cậy. Bạn có thể hỏi ý kiến từ người quen hoặc bạn bè đã sinh sống tại Hàn Quốc để có những gợi ý thuê nhà chính xác và tiết kiệm chi phí. Phương pháp này không chỉ giúp bạn dễ dàng tìm được nhà phù hợp mà còn giúp tránh các chi phí phát sinh không cần thiết.
5 loại hình thuê nhà ở cho du học sinh tại Hàn Quốc tốt nhất
Kí túc xá
Ký túc xá cho sinh viên quốc tế tại Hàn Quốc
Hầu hết các trường đại học ở Hàn Quốc đều cung cấp dịch vụ ký túc xá dành cho sinh viên, bao gồm cả sinh viên quốc tế. Ví dụ, ký túc xá tại Đại học Dong-Eui là lựa chọn an toàn và thuận tiện cho du học sinh, với chi phí trung bình từ 350,000 đến 450,000 won mỗi tháng.
Ưu điểm:
- Vị trí thuận tiện: Ký túc xá thường nằm trong hoặc gần khuôn viên trường, giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian di chuyển.
- Tiện nghi đầy đủ: Sinh viên có thể sử dụng nhà ăn, phòng tự học, phòng gym, tạo điều kiện tốt nhất cho học tập và sinh hoạt.
- Nhiều lựa chọn phòng: Từ phòng đơn đến phòng đôi, với mức giá phù hợp cho từng loại.
- An ninh đảm bảo: Ký túc xá luôn được giám sát, sạch sẽ và an toàn.
Nhược điểm:
- Thời gian ở giới hạn: Sinh viên chỉ được ở từ 3 đến 6 tháng, cần đăng ký lại vào mỗi kỳ học.
- Quy định nghiêm ngặt: Phải tuân thủ các quy tắc của trường, không được nấu ăn trong ký túc xá.
- Không thể chọn bạn cùng phòng: Điều này có thể gây khó khăn khi phải hòa hợp với bạn mới.
One-room
One-room là loại phòng trọ khép kín với bếp và nhà vệ sinh, tương tự như các nhà trọ khép kín ở Việt Nam. Đây là lựa chọn phổ biến không chỉ cho du học sinh mà cả sinh viên người Hàn, nhờ vào không gian riêng tư và tiện nghi đầy đủ. Loại phòng này có thể ở tối đa hai người, rất phù hợp cho những ai muốn tiết kiệm chi phí bằng cách thuê chung.
Ưu điểm:
- Tiện nghi đầy đủ: Phòng được trang bị sẵn bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa và bếp, giúp bạn tự nấu ăn một cách dễ dàng, tiết kiệm chi phí và đảm bảo vệ sinh.
- Không gian riêng tư: Không bị quản lý chặt chẽ, thời gian sinh hoạt tự do.
Nhược điểm:
- Yêu cầu hợp đồng dài hạn: Thường phải ký hợp đồng ít nhất một năm với tiền đặt cọc từ 2 đến 5 triệu KRW.
- Chi phí thuê: Mức thuê khoảng 250,000 KRW/tháng, nhưng bạn sẽ phải tự chi trả các chi phí phát sinh như điện, nước, gas, và Internet.
One-room là lựa chọn phù hợp cho những ai cần không gian riêng và mong muốn tự do trong sinh hoạt hàng ngày.
Goshiwon
Goshiwon là một dạng nhà trọ nhỏ và độc đáo, cực kỳ phổ biến tại Hàn Quốc, đặc biệt dành cho những ai chỉ cần nơi để học và nghỉ ngơi. Với diện tích từ 3 đến 6m², Goshiwon là loại phòng trọ có chi phí thấp nhất.
Ưu điểm:
- Chi phí thấp: Không cần trả tiền đặt cọc, giá thuê từ 280,000 đến 450,000 KRW/tháng, bao gồm cả chi phí điện, nước, gas, và Internet.
- Tiện nghi cơ bản: Mỗi phòng đều có giường, bàn học, và điều hòa, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt tối thiểu.
Nhược điểm:
- Không gian hẹp: Diện tích nhỏ, chỉ đủ để học và ngủ, không phù hợp cho những ai cần không gian rộng.
- Chung tiện ích: Nhà tắm, máy giặt, và các khu vực nấu ăn đều phải sử dụng chung với các phòng khác.
Goshiwon là lựa chọn hoàn hảo cho những người đi học hoặc đi làm bận rộn, chỉ cần một chỗ nghỉ ngơi tiết kiệm.
Two-room, three-room
Two-room và Three-room là loại hình nhà ở với 2 hoặc 3 phòng riêng biệt, rất phù hợp cho những ai muốn chia sẻ không gian sống mà vẫn giữ được sự riêng tư. Các phòng thường có một phòng lớn và các phòng nhỏ hơn, giúp chia đều không gian mà không ảnh hưởng đến quyền riêng tư của nhau. Đây là lựa chọn lý tưởng cho nhóm bạn thân cùng sống chung.
Ưu điểm:
- Tiện nghi đầy đủ: Các phòng được trang bị sẵn bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa, nhà bếp và nhà vệ sinh riêng. Bạn có thể tự nấu ăn, đảm bảo vệ sinh và phù hợp khẩu vị.
- Tự do sinh hoạt: Không bị quản lý giờ giấc, đảm bảo quyền riêng tư và không gian thoải mái cho mọi người.
Nhược điểm:
- Yêu cầu hợp đồng dài hạn: Bạn cần ký hợp đồng ít nhất một năm với khoản tiền đặt cọc từ 2 đến 5 triệu KRW.
- Chi phí thuê: Giá thuê bắt đầu từ 360,000 KRW/tháng, chưa bao gồm các chi phí điện, nước, gas, Internet và các vấn đề phát sinh khác.
Two-room và Three-room là lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn chia sẻ không gian sống với bạn bè, vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo sự thoải mái và riêng tư.
Apartment
Apartment là loại hình chung cư cao cấp ở Hàn Quốc, tương tự với các chung cư tại Việt Nam. Mặc dù không phải là lựa chọn phổ biến cho du học sinh mới sang, nhưng đây là một giải pháp lý tưởng nếu bạn sống cùng gia đình.
Chi phí:
Giá thuê Apartment bắt đầu từ 800,000 KRW/tháng trở lên.
Ưu điểm:
- Không gian rộng rãi: Phù hợp cho gia đình, thoải mái với đầy đủ tiện nghi như bếp, phòng khách và phòng ngủ riêng.
- Tự do sinh hoạt: Không bị quản lý giờ giấc, bạn hoàn toàn có thể nấu ăn theo ý thích.
Nhược điểm:
- Hợp đồng dài hạn: Cần ký hợp đồng ít nhất một năm, với khoản tiền đặt cọc cao (từ 10 triệu KRW trở lên).
- Chi phí phát sinh: Bạn phải tự trả tiền điện, nước, Internet, và tự xử lý các vấn đề như sửa chữa thiết bị khi hỏng hóc.
Apartment là lựa chọn phù hợp cho những ai muốn có không gian sống rộng rãi và tiện nghi, đặc biệt là khi sống cùng gia đình tại Hàn Quốc.
Một số chú ý khi thuê nhà tại Hàn Quốc
1 . Các hình thức thuê nhà:
- Wolse (월세 – Thuê hàng tháng):
- Có hai hình thức: không cần đặt cọc nhưng thanh toán tiền thuê hàng tháng, hoặc đặt cọc một khoản tiền nhỏ để giảm tiền thuê hàng tháng.
- Jeonse (전세 – Đặt cọc tiền cố định):
- Đây là hình thức thuê nhà phổ biến tại Hàn Quốc. Thay vì trả tiền thuê hàng tháng, bạn sẽ đặt cọc một số tiền lớn vào tài khoản của chủ nhà, và không phải trả thêm chi phí thuê trong suốt thời gian hợp đồng. Thông thường, hợp đồng Jeonse kéo dài hai năm, sau khi kết thúc hợp đồng, tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại.
- Sageulse (사글세):
- Tương tự Wolse nhưng có thêm tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng sẽ được khấu trừ. Hình thức này thường có chi phí thấp, từ 150,000 đến 300,000 KRW/tháng, nhưng thường phải chia sẻ các tiện nghi chung như phòng tắm. Sageulse chủ yếu xuất hiện ở các khu vực nông thôn.
- Thanh toán gộp (Kết hợp giữa tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng):
- Wolse yêu cầu đặt cọc và tiền thuê hàng tháng trả vào một ngày cố định. Tiền đặt cọc có thể thương lượng, và việc tăng tiền đặt cọc có thể giảm tiền thuê hàng tháng. Nếu không thanh toán đúng hạn, chủ nhà có quyền trừ tiền từ tiền đặt cọc.
2 . Quyền lợi và chi phí phát sinh:
- Chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa các hạng mục như giấy dán tường, hệ thống nước nếu chi phí vượt quá 40,000 KRW.
- Với các hợp đồng Jeonse hoặc thanh toán gộp, thời hạn thường là hai năm, nhưng có thể thương lượng. Khi hủy hợp đồng trước thời hạn, tiền đặt cọc hoặc chi phí thuê còn lại sẽ không được hoàn trả nếu bạn đã ở quá một nửa thời gian hợp đồng.
3. Hỗ trợ pháp lý:
Nếu gặp vấn đề liên quan đến thuê nhà, bạn có thể liên hệ các số điện thoại hỗ trợ:
- Trung tâm cho thuê nhà tại Seoul: 02-731-6720 ~ 1
- Trung tâm cho thuê nhà ở Hàn Quốc: 126
- Trung tâm cho thuê nhà kinh doanh tại Seoul: 02-2133-1221
- Hợp tác trợ giúp pháp lý của Hàn Quốc: 132
- Trung tâm quản lý giao dịch bất động sản: 1588-0149
Qua bài viết trên, TSA đã tổng hợp cho bạn các loại hình thuê nhà ở cho du học sinh Hàn Quốc. Nhằm giúp các bạn tham khảo chi tiết nhất khi đi du học tại đất nước xinh đẹp này. Hy vọng các bạn sẽ lựa chọn và quyết định chỗ ở đúng đắn cho bản thân.
